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✅ 부동산개발사업 사업성검토, 어떻게 시작할까?
📌 서론: 왜 사업성검토가 중요한가요?
부동산개발사업은 수익이 큰 만큼
📉 실패 시 손실도 크기 때문에 사전 검토가 매우 중요합니다.
특히 ‘개발 초기 단계’에서 시행되는
📊 **사업성검토(Feasibility Study)**는
이 프로젝트가 현실적으로 가능한가?
그리고 **수익성이 있는가?**를 판단하는 핵심 과정입니다.
그렇다면,
부동산개발사업에서 사업성은 어떤 방식으로 검토하고,
무엇을 기준으로 판단할 수 있을까요?
오늘은 실무자도, 예비 투자자도 알기 쉽게
부동산 사업성검토 방법을 정리해드립니다 😊
🧾 본론: 부동산개발 사업성검토 절차 & 방법
🔍 1. 사업성검토란?
“부동산 개발을 했을 때 이익이 날 수 있는가?”
→ 수익성과 타당성을 사전에 분석하는 절차입니다.
사업성검토는 단순히 계산기 두드리는 작업이 아닙니다!
✔ 입지, 시장성, 인허가, 공사비, 분양가, 세금 등
종합적으로 검토해야 하는 전략적 의사결정 도구입니다.
🧱 2. 사업성검토 기본 5단계
💰 3. 수지분석, 어떻게 계산하나요?
사업성검토의 핵심은 역시 **수지분석(개발이익 분석)**입니다.
✅ 총사업비 구성
✅ 총수익 추정
- 분양가 × 분양면적
- 임대료 × 임대기간 (수익형 부동산일 경우)
✅ 사업이익 계산
사업이익 = 총수익 – 총사업비
사업성지표 예시: 수익률(%), BCR, IRR, BEP
📊 4. 주요 사업성지표
⚠️ 5. 실무에서 꼭 확인할 리스크
- 인허가 리스크: 도시계획, 지구단위계획, 고도제한 등
- PF 대출 조건: 선분양 조건, 자기자본 비율, 담보가치
- 분양시장 상황: 분양가 규제, 미분양 리스크
- 세금 리스크: 개발이익환수제, 양도세, 법인세
📌 리스크는 사업성에 결정적 영향을 미칠 수 있으니
초기부터 법무·세무 전문가와 협의 필수입니다.
🧩 결론: 부동산 사업성검토, 이렇게 시작하세요
✅ 요약 정리
🔖 참고 링크
💬 부동산 개발, 그 시작은 사업성검토입니다. 수치보다 중요한 건 합리적인 판단과 꼼꼼한 검토예요!
다음 글 예고: 👉 "부동산 PF 자금조달 구조 완전정리" 편으로 찾아올게요!
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