경제-금융 정복

2025년 현재, 해외주식형 ETF에 투자하면 ‘비과세 혜택’이 있다는 것, 알고 계셨나요?

국내 상장된 해외 ETF를 통해
세금은 줄이고, 글로벌 자산에는 투자할 수 있는 절호의 기회!

오늘은 그 중에서도 비과세 혜택을 받는 ETF TOP 5와
실전 투자 꿀팁까지 알려드립니다.

목차

• 해외주식 ETF 비과세 제도란?
• 2025년 비과세 해외주식 ETF TOP5
• ETF 투자 전 반드시 알아야 할 꿀팁
• 결론: 세금 아끼며 글로벌 자산에 투자하는 법

해외주식 ETF 비과세 제도란?

2023년부터 도입된 해외주식형 ETF 비과세 제도는
국내 상장 ETF 중, 순자산의 60% 이상이 해외주식에 투자된 상품에 한해
매매차익에 대해 비과세 혜택을 주는 제도입니다.

✅ 비과세 조건

• 국내 상장 ETF
• 순자산 60% 이상 해외주식 편입
• 배당소득세는 과세되나, 매매차익은 비과세
• ISA 계좌 내 투자 시, 추가 절세 가능

2025년 비과세 해외주식 ETF TOP5

1. TIGER 미국S&P500 ETF

• 구성: 미국 S&P500지수 추종
• 특징: 안정성 + 장기 수익률 우수
• 투자 포인트: 달러 헤지 無 / 성장+가치 혼합형

2. KODEX 미국나스닥100 ETF

• 구성: 애플, 마이크로소프트, 엔비디아 등
• 특징: 기술주 비중 높음, 변동성 크지만 고수익 기대
• 투자 포인트: 중장기 성장주 투자자에게 적합

3. KBSTAR 미국S&P500TR ETF

• 구성: S&P500 Total Return (분배금 재투자형)
• 특징: 분배금 자동재투자 → 복리 효과 극대화
• 투자 포인트: 배당 신경 쓰지 않고 꾸준히 불리고 싶을 때

4. ARIRANG 미국나스닥기술주 ETF

• 구성: 나스닥 내 대표 기술주 중심
• 특징: 중소형 기술주 포함, 성장성↑
• 투자 포인트: 엔비디아, 테슬라 등 미래 성장 기대주 중심

5. SOL 글로벌리츠 ETF

• 구성: 미국·일본·유럽 주요 상업용 리츠
• 특징: 안정적인 임대 수익 + 환노출 리스크
• 투자 포인트: 분산형 수익, 배당 매력 추구 시 적합

ETF 투자 전 반드시 알아야 할 꿀팁

✅ 1. 환노출 여부 확인

대부분 환노출 상품이므로 환율 변화에 유의
원/달러 환율이 상승하면 수익률에 추가 효과, 반대 시 손실 위험

✅ 2. 분배금 과세는 그대로

매매차익은 비과세, 하지만 분배금(배당)은 15.4% 과세
분배금이 많은 ETF는 세후 수익률을 꼭 확인해야 함

✅ 3. ETF 보수(운용수수료) 확인

장기 투자 시, 0.1% 차이도 복리 효과에 큰 영향
S&P500 추종 ETF 간에도 보수 차이 존재

✅ 4. 타이밍보다 '적립식 분할 매수'

환율, 지수 타이밍 맞추기 어렵다면 매월 자동 매수 설정 추천
장기 복리 수익을 노리는 방식이 안정적

결론: 세금 아끼며 글로벌 자산에 투자하는 법

해외 ETF는 지금까지 세금과 환전 수수료 때문에 부담이 컸지만,
국내 상장 해외 ETF + 비과세 혜택을 활용하면
초보자도 부담 없이 글로벌 자산 배분이 가능합니다.

📌 요약 정리

• ✔ 국내 상장 + 해외주식 60% 이상 = 매매차익 비과세
• ✔ 장기 투자자라면 분배금 재투자형 ETF 고려
• ✔ 환노출·보수·분배금 꼼꼼히 비교

💬 추가 팁

ISA 계좌 + 해외 ETF 비과세 조합으로
세금은 줄이고 수익률은 높이는 절세 전략을 실현해보세요!

자동차를 소유하고 있다면 매년 납부해야 하는 자동차세.
하지만 연납(연세 납부)을 활용하면 세금 할인 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

2025년 기준, 자동차세 연납은 여전히 유효하며,
최대 10%까지 할인받을 수 있는 절호의 기회입니다.

목차

• 자동차세 연납이란?
• 연납 시 할인 혜택 얼마나 받을까?
• 연납 신청 기간과 방법은?
• 모바일·인터넷 신청 꿀팁
• 자동차세 연납 Q&A
• 결론: 연납은 똑똑한 절세 전략!

자동차세 연납이란?

자동차세는 기본적으로 1년에 두 번(6월, 12월) 납부하지만,
한 번에 연세로 미리 납부하면 세금이 할인되는 제도가 바로 자동차세 연납입니다.

• 연 2회 → 1회에 미리 납부하면 할인 혜택
• 대상: 승용차, 승합차, 화물차 등 모든 등록 차량
• ※ 단, 영업용 차량은 별도 적용

연납 시 할인 혜택 얼마나 받을까?

2025년 기준 할인율은 아래와 같습니다.

✅ 가장 많은 혜택을 받으려면 1월에 신청하는 것이 유리
📌 단, 자동차를 이전하거나 말소하면 일할 계산 후 환급 가능합니다.

연납 신청 기간과 방법은?

📅 신청 기간

• 1차: 1월 16일 ~ 31일 (10% 할인)
• 2차: 3월
• 3차: 6월
• 4차: 9월

※ 지역별로 하루 이틀 차이 있을 수 있으므로 해당 시·군·구청 홈페이지 확인 필수

📝 신청 방법

1. 위택스(www.wetax.go.kr)
2. 서울시 이택스(etax.seoul.go.kr)
3. 관할 구청 세무과 전화 신청
4. 스마트 위택스 앱 이용

모바일·인터넷 신청 꿀팁

📱 스마트 위택스 앱 이용 시

1. 앱 설치 후 로그인
2. [지방세 → 자동차세 연납신청] 클릭
3. 차량 정보 확인 후 신청
4. 카드 또는 계좌이체로 납부 완료

💡 납부 후에는 지로 앱 또는 카카오톡 지방세 납부로도 확인 가능

자동차세 연납 Q&A

Q1. 중고차를 샀는데 연납 신청할 수 있나요?

A. 이전 등록 후 즉시 신청 가능합니다. 이전일 기준으로 계산되어 할인 적용됩니다.

Q2. 차량을 팔면 납부한 자동차세는 돌려받을 수 있나요?

A. 네, 환급 신청 가능하며, 미사용 기간만큼 자동 정산되어 반환됩니다.

Q3. 연납 후 이사했는데 다시 신청해야 하나요?

A. 아닙니다. 자동으로 연계 처리됩니다. 단, 서울 → 타 지역은 이택스/위택스 차이만 확인하세요.

결론: 연납은 똑똑한 절세 전략!

자동차세 연납은 선택이 아니라 ‘전략’입니다.
어차피 낼 세금이라면 조금이라도 아낄 수 있는 방법을 선택하는 것이 현명하죠.

특히 1월 연납 시 10% 할인 혜택은 꽤 큰 금액이므로
매년 놓치지 말고 꼭 챙기시길 바랍니다.

💬 마무리 팁

카카오톡, 네이버 앱에서도
지방세 납부 알림 서비스를 신청해두면
연납 신청 기간을 놓치지 않고 챙길 수 있어요!

중고차를 처음 구매하든, 교체하든
생각보다 놓치기 쉬운 것이 세금입니다.

특히 차량 구매 후 바로 마주하는 취득세,
그리고 매년 나가는 자동차세는
미리 조금만 준비하면 수십만 원 절감할 수 있어요.

오늘은 2025년 기준으로,
중고차 구입 시 취득세와 자동차세를 아낄 수 있는 꿀팁들을 알아보겠습니다.

목차

• 1. 중고차 취득세 계산법과 절세 전략
• 2. 자동차세는 어떻게 절세할 수 있을까?
• 3. 연납 제도 vs 월납, 어떤 게 유리할까?
• 4. 세금 줄이는 꿀팁 요약 체크리스트
• 결론: 합법적인 절세는 곧 현금 절약입니다

1. 중고차 취득세 계산법과 절세 전략

✅ 취득세란?

차량 취득 시 납부하는 지방세로,
차량 가액의 7%가 일반적인 세율입니다.
단, 중고차는 2%가 적용됩니다.

📌 2025년 기준

• 개인 간 거래 시: 과세표준 = 차량 연식별 기준가액
• 중고차 매매상사 구입 시: 실제 거래금액 기준

💡 절세 팁 1: 차량 연식과 감가율 체크

• 자동차세와 취득세 모두 차량 연식에 따라 낮아짐
• 4년 이상 된 중고차는 감가 반영으로 세금 줄어듦

💡 절세 팁 2: 경차는 취득세 면제

• 1,000cc 이하 경차(레이, 모닝 등)는 취득세 50만 원까지 면제
• 2025년 현재도 유효

2. 자동차세는 어떻게 절세할 수 있을까?

✅ 자동차세란?

• 소유자 기준으로 매년 6월과 12월, 2회 납부
• 과세표준: 차량 배기량에 따라 세율 결정

💡 절세 팁 3: 차량 등록 시점 고려

• 연초 등록 → 세금 많이 냄 / 연말 등록 → 세금 줄어듦
• 매월 1일 기준으로 과세 결정
• 예: 3월 등록 → 10개월치 자동차세 납부

3. 연납 제도 vs 월납, 어떤 게 유리할까?

✅ 연납 신청 시 최대 10% 할인

📌 위택스(wetax.go.kr) 또는 스마트 위택스 앱에서 간편 신청 가능
📌 중고차 구매 후 소유권 이전과 동시에 연납 신청도 가능!

4. 세금 줄이는 꿀팁 요약 체크리스트

• ✅ 4~6년 이상 된 중고차 구매 → 감가 적용으로 취득세 ↓
• ✅ 1월 말까지 자동차세 연납 신청 → 최대 10% 할인
• ✅ 1000cc 이하 경차 구매 시 면세 확인
• ✅ 차량 등록은 연말이 유리 (세금 부담 ↓)
• ✅ 위택스 앱 + 카드납부 캐시백까지 활용

결론: 합법적인 절세는 곧 현금 절약입니다

중고차는 잘 사면 ‘반값 새차’지만,
세금까지 고려하면 절약폭이 훨씬 커집니다.

• ✔ 차량의 연식과 배기량
• ✔ 등록 시점
• ✔ 연납 신청 여부

이 세 가지만 챙겨도
1년에 수십만 원의 세금 부담을 줄일 수 있어요.

💬 마무리 팁

자동차세는 매년 반복되기 때문에,
첫 등록 시부터 절세 루틴을 만들어두는 것이 핵심입니다.

"요즘 금값이 심상치 않다?"
전 세계적인 금리 변동, 지정학적 리스크, 환율 불안정 속에서
금(Gold)은 다시 주목받는 안전자산으로 떠오르고 있습니다.

하지만 무작정 따라하기 전에
금테크를 시작하기 전 꼭 알아야 할 3가지 핵심 포인트,
지금부터 정리해드립니다.

목차

• 1. 금값은 왜 오르거나 떨어질까?
• 2. 금 투자 방법, 무엇이 다를까?
• 3. 금테크의 장단점과 세금 이슈
• 결론: 금값은 오를까? 지금이 적기일까?

1. 금값은 왜 오르거나 떨어질까?

✅ 금값은 전 세계 경제 상황에 반응합니다.

📌 2025년 현재는 미국 금리 인하 기대감 + 유럽·중동 지정학적 리스크로
금값이 강세를 보이고 있습니다.

또한 중국·러시아 등의 중앙은행이 금을 꾸준히 매입 중이라
중장기적 상승 흐름이 예상된다는 분석도 있습니다.

2. 금 투자 방법, 무엇이 다를까?

💰 실물 투자

• 한국금거래소, 한국조폐공사 등에서 골드바·금화 구매
• 장점: 눈에 보이고 실물 보유
• 단점: 부가세 10% + 보관 비용 부담

💳 금 통장 (대표: KRX 금시장, 시중은행 금 통장)

• 0.01g 단위로 거래 가능
• 실시간 시세 반영
• 단점: 실물 인출 시 별도 수수료 존재

📈 금 ETF, 금 선물

• TIGER 골드선물, KODEX 골드선물(H) 등 국내 ETF 인기
• 장점: 소액 분산 투자 가능, 주식처럼 거래
• 단점: 환율, 변동성에 따라 수익 차이 발생

3. 금테크의 장단점과 세금 이슈

✅ 장점

• 안전자산: 금융위기, 인플레이션 대비
• 환금성: 언제든 현금화 가능
• 장기 보유 시 세금 없음 (금 통장 제외)

⚠ 단점

• 단기차익 크지 않음 (투기보단 보존용)
• 부가세, 매매 수수료, 실물 보관 이슈
• 금 통장은 이자소득세 15.4% 부과

결론: 금값은 오를까? 지금이 적기일까?

2025년 현재, 금은 여전히 상승 모멘텀을 유지하고 있으며
고금리→금리 인하 전환기의 흐름에서 더욱 주목받는 자산입니다.

그러나 단기 급등을 노리는 것보단
인플레이션, 위기 대비 ‘자산 방어용’으로 장기 보유하는 전략이 더 적합합니다.

💬 마무리 요약

• ✔ 금리 인하 + 불안정한 세계정세 → 금값 우상향 예상
• ✔ 실물보단 ETF/금 통장으로 시작 추천
• ✔ 부가세·수수료·세금 조건 미리 확인 필수!

최근 수익률 높은 공모주가 속속 등장하면서
'공모주 청약'은 더 이상 기관투자자만의 전유물이 아닙니다.

하지만 처음 도전하려면 용어도 어렵고, 방법도 복잡하게 느껴질 수 있죠.
그래서 오늘은, 공모주 청약의 전 과정을 A부터 Z까지
한 눈에 볼 수 있도록 정리해드릴게요!

목차

• 공모주 청약이란?
• 공모주 청약 절차 요약
• 증권사별 수수료 및 꿀팁 비교
• 청약 시 주의사항 & 자주 묻는 질문
• 결론: 똑똑하게 공모주로 수익 내는 법

공모주 청약이란?

공모주는 기업이 상장을 앞두고 일반 투자자에게 공개적으로 주식을 판매하는 제도입니다.
그리고 우리가 하는 ‘공모주 청약’은 상장 전에 일정 금액을 넣고 주식을 신청하는 것을 말하죠.

📌 청약에 성공하면, 상장일에 공모가보다 오른 주가로 시세차익을 얻을 수 있습니다.

💬 예: 2025년 2월 ‘○○바이오’ → 공모가 25,000원 → 상장 당일 41,000원 (1.64배 수익)

공모주 청약 절차 요약

1. 증권사 계좌 개설
   청약 주관사(대표 증권사)의 계좌를 반드시 개설해야 합니다.
2. 공모 일정 확인
   한국거래소, 증권사 앱, 38커뮤니케이션 등에서 확인
   → 기관 수요예측 → 일반 청약 → 납입 → 상장 순
3. 청약 신청
   1인 1계좌 원칙
   비례 배정 방식 + 균등 방식 혼합 적용
4. 청약증거금 입금
   공모가 × 수량 × 50%
   보통 절반만 입금하면 청약 가능
5. 배정 결과 확인 & 환불
   미배정 금액은 청약 후 2~3일 내 자동 환불

증권사별 수수료 및 꿀팁 비교

📌 비대면 신규 개설 이벤트나 청약 수수료 면제 프로모션도 자주 열리니 체크하세요!

청약 시 주의사항 & 자주 묻는 질문

Q1. 청약하면 무조건 수익 나나요?

A. 아닙니다. 상장 후 공모가보다 낮게 시작하는 종목도 존재합니다.
최근엔 옥석 가리기가 중요해졌습니다.

Q2. 여러 증권사에서 동시에 청약 가능한가요?

A. 동일 종목은 1계좌만 가능합니다.
여러 증권사에서 청약하려면 다른 종목이어야 합니다.

Q3. 청약증거금은 언제 돌려받나요?

A. 보통 청약일 다음날 ~ 2일 후 자동 환불됩니다.

결론: 똑똑하게 공모주로 수익 내는 법

공모주는 여전히 매력적인 투자 수단이지만,
제도 변화 + 경쟁률 상승 + 변동성 확대 속에서
무작정 따라 하는 건 오히려 리스크입니다.

따라서

• ✔ 공모주 일정 정기적으로 체크하기
• ✔ 균등 배정 가능한 물량 많은 종목에 도전하기
• ✔ 증권사 수수료 및 이벤트 적극 활용하기

이 3가지만 기억해도 꽤 안정적인 공모주 전략을 구축할 수 있습니다.

📌 추천 사이트

• 한국IR협의회 공모정보 사이트
• 38커뮤니케이션 (비상장·청약 정보)

소액으로도 가능한 부동산 투자,
이제는 선택이 아닌 필수입니다.
특히 최근 주목받는 리츠(REITs)는
100만 원 이하로도 안정적인 부동산 수익을 기대할 수 있어
초보 투자자들에게 최적의 선택이 되고 있습니다.

목차

• 리츠(REITs)란 무엇인가요?
• 100만 원으로 부동산 투자하는 방법
• 국내 상장 리츠의 종류와 특징
• 세금과 수익률: 리츠의 장단점 분석
• 리츠 투자 시작 가이드
• 결론: 소액으로도 가능한 똑똑한 부동산 투자

리츠(REITs)란 무엇인가요?

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는
여러 투자자들의 자금을 모아 오피스, 쇼핑몰, 물류센터 같은
수익형 부동산에 투자하고 임대료나 매각 차익을 배당으로 돌려주는 부동산 간접 투자 상품입니다.

즉, 우리가 직접 부동산을 사지 않아도
주식처럼 간편하게 부동산에 투자할 수 있는 구조입니다.

100만 원으로 부동산 투자하는 방법

과거엔 부동산 투자를 하려면
수천만 원, 수억 원의 자금이 필요했지만
이제는 리츠를 통해 단돈 1주(약 5천~1만 원)로도 투자가 가능합니다.

💡 예시

• 롯데리츠: 2025년 4월 기준 1주 약 5,000원대
• 제이알글로벌리츠: 1주 약 4,000원대
• 이리츠코크렙: 안정적인 배당으로 인기

📌 100만 원으로도 다양한 리츠 종목에 분산 투자할 수 있습니다.

국내 상장 리츠의 종류와 특징

✅ 공모형 리츠 (일반 투자자 참여 가능)

• 롯데리츠, NH프라임리츠, 이지스밸류리츠 등
• 주로 대형 유통시설, 프라임 오피스 등을 보유

✅ 사모형 리츠 (기관 및 자산가 대상)

• 접근성은 낮지만 전문 운용사의 전략적 운영

2025년 4월 기준, 코스피·코스닥에 20여 개 리츠 상장
그 중 다수는 연 배당 수익률 4~7%를 꾸준히 기록하고 있습니다.

세금과 수익률: 리츠의 장단점 분석

📈 장점

• 소액으로 분산 투자 가능
• 매월·분기별 배당 수익 발생
• 거래소 상장으로 유동성 확보
• 배당소득 분리과세 (세율 14%)

⚠ 단점

• 부동산 경기와 금리 변화에 민감
• 종목별 수익률 편차
• 일부 종목은 거래량 적어 유동성 부족

2023년 리츠 세제 개편 이후,
일정 한도 내에서는 과세 이점을 누릴 수 있어
장기 보유에 유리한 구조입니다.

리츠 투자 시작 가이드

1. 증권 계좌 개설 - 키움, 미래에셋, NH투자증권 등
2. 국내 상장 리츠 검색 - 증권 앱, 네이버 금융 등
3. 포트폴리오 구성 - 상업시설형, 물류형, 해외자산형 분산
4. 정기 배당일 확인 - 보통 3, 6, 9, 12월 말
5. 자동 투자 루틴 설정 - 매월 일정 금액 자동매수

📌 연 5~6% 복리 수익률을 목표로 하면
장기적으로 안정적인 재테크 수단이 될 수 있습니다.

결론: 소액으로도 가능한 똑똑한 부동산 투자

부동산 투자의 문턱은 점점 낮아지고 있습니다.
리츠는 100만 원으로도 시작 가능한 합법적 투자 수단이며,
2025년 현재 초보자에게 가장 적합한 부동산 재테크 전략입니다.

현금 흐름을 만들고 싶은 직장인,
안정적인 배당을 원하는 프리랜서,
장기 은퇴 자금을 준비 중인 MZ세대라면
지금 리츠를 공부하고 소액 투자를 실천해보세요.

📌 추가 팁

리츠 관련 정보는 국토교통부 리츠포털 (reits.molit.go.kr)에서
최신 운용 현황 및 수익률을 실시간으로 확인할 수 있습니다.

“서울에 내 집 마련, 아직 늦지 않았을까?”
고금리·고물가 시대, 전세도 불안하고 아파트 값은 여전히 높은 상황.
하지만 ‘재개발 지역’은 여전히 기회가 될 수 있습니다.

2025년 현재 기준으로,
서울 및 수도권 내 유망 재개발 지역을 구체적으로 분석해보겠습니다.

목차

• 1. 2025 재개발 시장, 왜 주목받는가?
• 2. 서울 유망 재개발 지역 TOP 3
• 3. 수도권 재개발 주목 지역 TOP 3
• 4. 재개발 투자 시 주의할 점
• 결론: 지금 어디를 주목해야 할까?

1. 2025 재개발 시장, 왜 주목받는가?

• 정부의 도심 주택공급 확대 기조 지속
• 1기 신도시 정비계획 발표로 수도권 재개발에 대한 기대감 상승
• 2030세대 무주택자 중심으로 신축 아파트 대기 수요 꾸준함
• 전매제한, 조합 규제 완화로 진입 장벽 다소 낮아짐

📌 정비사업 초기 단계 지역은 진입가가 낮고, 향후 프리미엄이 커지므로 선택과 집중이 중요합니다.

2. 서울 유망 재개발 지역 TOP 3

✅ 1. 영등포 신길뉴타운

• 입지: 신안산선·신림선 교차, 영등포 타임스퀘어 인접
• 장점: 1~15구역 중 다수 착공, 개발 속도 빠름
• 키워드: 입주 앞둔 물량, 실입주·투자 병행 가능

✅ 2. 강북 수유·미아3구역 일대

• 입지: 4호선 인근, GTX-C 노선 개발 수혜
• 장점: 아직 초기 단계라 투자 진입가 낮음
• 키워드: GTX 수혜 + 저평가 + 강북 뉴타운 기대감

✅ 3. 동대문구 이문휘경뉴타운

• 입지: 경의중앙선, 동부간선도로 인접
• 장점: 인근 고려대, 외대 등 대학 밀집
• 키워드: 교육 수요 + 입지 개선 + 분양 대기 수요 확실

3. 수도권 재개발 주목 지역 TOP 3

✅ 1. 인천 부평구 산곡·부개동 일대

• 입지: 7호선 산곡역 연장 확정
• 장점: 서울 접근성 개선 + 상대적 저가
• 키워드: 서울 전세난 대안지로 수요 증가

✅ 2. 고양 일산동구 백석·식사동

• 입지: 1기 신도시 재정비 대상
• 장점: GTX-A, 교통호재 많음
• 키워드: 1기 신도시 리뉴얼 선도지

✅ 3. 수원 장안구 정자·영화동 일대

• 입지: 분당선·수인분당선 근접
• 장점: 재개발+리모델링 병행 중
• 키워드: 전통 주거지 재정비 + 인프라 집중

4. 재개발 투자 시 주의할 점

• ✅ 조합설립인가 단계인지 확인 (초기 단계는 리스크 ↑)
• ✅ 권리산정일 기준 ‘무허가 건물’ 등 주의
• ✅ 시공사 선정 여부, 분양가상한제 적용 여부 확인
• ✅ 전매제한·실거주 의무 요건도 지역마다 다름
• ✅ 최근 이주·철거 진행 여부도 매입 타이밍 판단 지표

📌 부동산 등기부 등본, 조합 공고문, 정비사업 추진위 홈페이지 등을 통한 철저한 사전 조사가 필수입니다.

결론: 지금 어디를 주목해야 할까?

2025년, 주택시장은 여전히 복잡하고 신중해야 하지만
재개발은 여전히 유효한 기회입니다.

• ✔ 단기 시세차익보다 중장기 자산가치 상승을 목표로
• ✔ 초기 진입 부담은 덜되, 개발 가능성 높은 지역을
• ✔ 교통·교육·생활 인프라와 함께 정비사업 호재가 맞물리는 곳

💬 마무리 요약
- 서울: 신길뉴타운·미아·이문휘경
- 수도권: 부평·일산·수원 장안구
- 핵심은 ‘초기 물건 + 정보력 + 장기 전략’

“요즘 같은 고금리 시대, 대출금리 낮출 방법 없을까?”
은행에서 돈 빌릴 땐 철저히 심사하지만,
대출 받은 후 ‘내 신용점수와 소득이 올랐다면’?
금리를 낮춰달라고 요청할 수 있는 권리, 바로 ‘금리 인하 요구권’입니다.

목차

• 금리 인하 요구권이란?
• 누가 신청할 수 있을까? (신청 조건)
• 어떻게 신청하나요? (은행별 방법)
• 금리 인하 요구권 실전 꿀팁
• 결론: 내 금리는 내가 지킨다!

금리 인하 요구권이란?

금리 인하 요구권이란,
대출 이용 중에 신용상태나 상환능력이 개선되었을 경우,
금리를 낮춰달라고 금융회사에 공식적으로 요청할 수 있는 권리입니다.

📌 2019년 6월부터는 은행·보험·카드·캐피탈 등 전 금융기관에 법적 의무화
→ 거절 시에도 사유를 명확히 안내해야 합니다.

누가 신청할 수 있을까? (신청 조건)

아래와 같은 경우라면 누구든 신청 가능합니다:

• 직장이 바뀌었거나 소득이 올랐을 때
• 신용점수가 상승했을 때 (KCB·나이스 기준)
• 부채 비율이 낮아졌을 때 (DTI/Debt 감소)
• 보증인 추가, 담보 추가 제공 등 조건이 개선된 경우
• 대출 연체 없이 6개월 이상 성실 상환한 경우

💡 보통 대출 실행 후 6개월 이상 경과해야 신청 가능

어떻게 신청하나요? (은행별 방법)

📌 공통 제출서류

• 소득증빙자료 (급여명세서, 원천징수영수증 등)
• 신용보고서 (KCB/나이스 앱에서 무료 확인 가능)
• 기타 자산증빙서류 (부동산 등)

💳 은행별 신청 방법

📌 대부분 비대면(앱)으로 신청 가능하며, 심사 후 수용 여부 통보받게 됩니다.

금리 인하 요구권 실전 꿀팁

✅ 1. 신청 전 신용점수 확인은 필수!

• KCB(올크레딧), 나이스(NICE지키미) 앱에서 무료 확인
• 신용점수 30점 이상 상승 시 승인 가능성 높음

✅ 2. 소득 상승은 명확하게 증명

• 연봉 인상, 프리랜서의 경우 종합소득세 신고내역 활용

✅ 3. 상환내역 성실하게 유지하기

• 연체 이력 없고, 원리금 정상 납부 중일 것

✅ 4. 거절되더라도 낙담 금지!

• 6개월 후 재신청 가능, 혹은 다른 대출 상품으로 갈아타기도 고려

결론: 내 금리는 내가 지킨다!

‘금리 인하 요구권’은 더 이상 특별한 사람들만의 혜택이 아닙니다.
직장인, 자영업자, 프리랜서 누구든 대출을 이용 중이라면
본인의 조건 개선을 근거로 금리 인하를 요구할 수 있는 시대입니다.

2025년 고금리 시대,
이제는 금융사 눈치만 볼 게 아니라
당당히 요청하고, 이자 부담을 줄이는 똑똑한 금융 습관을 가져야 할 때입니다.

💬 마무리 팁

2025년 현재, 일부 인터넷은행(토스, 카카오뱅크)은
‘자동 금리 인하 심사’ 기능도 도입 중이니
앱 내 알림도 놓치지 마세요!

"생애 첫 주택을 사면 세금이 반값?"
2025년 현재, 3억 원 이하 아파트 구매 시 받을 수 있는 취득세 감면 혜택은
무주택 실수요자에게 매우 큰 혜택이 됩니다.

특히 생애 최초 주택 구입자라면,
취득세 감면은 놓치지 말아야 할 핵심 절세 전략입니다.

목차

• 취득세란 무엇인가요?
• 2025년 3억 이하 아파트 취득세 감면 대상은?
• 감면 혜택과 적용 조건
• 신청 방법 및 주의사항
• 실제 사례로 보는 절세 효과
• 결론: 무주택자라면 놓치지 말아야 할 제도

취득세란 무엇인가요?

취득세는 부동산, 차량, 기계 등을 취득할 때 납부하는 지방세입니다.
아파트를 매수할 경우 매매가(또는 시가표준액)에 따라 세율이 결정되며,
보통 1~3%의 세율이 적용됩니다.

예)
- 2억 원 아파트 → 약 2% → 400만 원 납부
- 3억 원 아파트 → 약 3% → 900만 원 납부

하지만 특정 조건을 만족하면, 이 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

2025년 3억 이하 아파트 취득세 감면 대상은?

2025년 기준, 다음과 같은 조건을 만족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

✅ 생애 최초 주택 구입자

• 본인 및 배우자 포함해 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 함

✅ 구입 대상 주택

• 주택 가격이 3억 원 이하 (수도권은 4억 원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외는 100㎡ 이하)

✅ 연령 및 소득 기준

• 만 19세 이상
• 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (2025년 기준)
• 주택을 실거주용으로 취득해야 함 (임대 목적은 제외)

감면 혜택과 적용 조건

💰 감면 수준

• 취득세 50% 감면 (최대 200만 원 한도)
• 수도권 내 3억 원 이하 주택 기준으로
  최대 약 450만 원 → 225만 원 수준으로 경감

📌 생애 최초 + 소득 요건 충족 시, 100% 면제도 가능했던 과거와 달리
2025년 기준은 감면 상한선이 존재

신청 방법 및 주의사항

📌 신청 시기

• 주택 취득일로부터 60일 이내에 감면 신청 필수

🧾 제출 서류

• 감면 신청서 (관할 시·군·구청 세무과)
• 가족관계증명서
• 소득금액증명원
• 주택 매매 계약서
• 주민등록등본 (실거주 확인용)

❗ 주의사항

• 60일 초과 시 감면 불가
• 부부 중 한 명이라도 주택 소유 이력 있으면 제외됨
• 신혼부부의 경우에도 각자의 주택 보유 이력 철저 확인 필요

실제 사례로 보는 절세 효과

💡 사례 A

• 2025년 2월
• 경북 구미, 2억 7천만 원 아파트 매입
• 생애 최초 주택 + 부부합산 소득 6,800만 원

기존 취득세: 약 540만 원
감면 적용 후: 약 270만 원
절감액: 270만 원

결론: 무주택자라면 놓치지 말아야 할 제도

3억 이하 아파트 취득세 감면 제도는
무주택 실수요자를 위한 정부의 대표적 부동산 지원 정책입니다.

한 번 주택을 사면 향후 동일 혜택은 재적용되지 않기 때문에,
생애 최초 주택 구입 시기는 매우 중요합니다.

특히 2025년엔 고금리·고물가 상황 속에서 세금 부담을 줄이는 전략으로,
이 감면 제도는 적극 활용할 가치가 충분합니다.

📌 추가 팁

위택스(wetax.go.kr) 또는 각 시군구청 홈페이지에서
‘취득세 감면’ 키워드로 검색하면 신청 절차 및 양식을 바로 확인할 수 있습니다.

이 글이 도움이 되셨다면 댓글이나 공감 부탁드려요 😊
다음 글에서는 생애 최초 대출 우대금리 조건에 대해 소개해드릴게요!

목차

• 청년도약계좌란?
• 2025년 기준 가입 자격 조건
• 소득 기준별 정부 지원 혜택
• 가입 방법 및 신청 절차
• 유의사항 및 자주 묻는 질문
• 맺음말: 5년 후 5천만 원을 만드는 습관

청년도약계좌란?

청년도약계좌는 청년의 자산 형성을 지원하기 위해 정부가 직접 지원금을 적립해주는 장기 저축 상품입니다.

2023년 처음 출시된 이후, 2025년 현재까지도 만 19세~34세 청년에게 월 최대 70만 원까지 납입을 유도하고, 정부가 최대 월 4만 원 이상을 지원합니다.

• ✅ 5년 만기 기준 최대 5천만 원 이상 수령 가능
• ✅ 복리 이자 + 정부지원금 포함
• ✅ 비과세 혜택 적용 가능

2025년 기준 가입 자격 조건

청년도약계좌는 아무나 가입할 수 있는 것은 아니며, 아래 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

✅ ① 연령 요건

• 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (2025년 기준, 1991년생 ~ 2006년생)

✅ ② 근로·사업소득이 있는 청년

• 근로소득 또는 사업소득 보유자
• 직장인, 프리랜서, 자영업자 모두 포함

✅ ③ 총급여 7,500만 원 이하

• (종합소득금액 6,300만 원 이하)
• 2024년도 소득 기준 적용

✅ ④ 금융소득종합과세 대상자 아님

• 연 2,000만 원 초과 이자·배당 소득자는 제외

소득 기준별 정부 지원 혜택

청년도약계좌는 소득 수준에 따라 정부 지원금이 차등 지급됩니다.

※ 정부지원금은 매월 지급되지 않고, 일정 조건 충족 시 만기 시점에 일괄 지급됩니다.

가입 방법 및 신청 절차

청년도약계좌는 시중은행 모바일앱 또는 청년형 장기저축계좌 통합포털에서 신청 가능합니다.

📌 신청 절차

1. 정부24 또는 홈택스 → 소득금액 증명서 다운로드
2. 시중은행 앱 접속 (국민, 신한, 우리, 농협, 하나 등)
3. 청년도약계좌 신청 메뉴 선택
4. 본인 인증 → 소득조건 자동 연동 확인
5. 매월 자동이체 등록 및 계좌 개설

✅ 정부지원금 대상자는 국세청 소득확인이 승인되어야 최종 확정됩니다.

유의사항 및 자주 묻는 질문

❗ 중도해지 시 어떻게 되나요?

• 정부지원금 미지급, 일반 적금 수준의 이자만 적용
• 해지 시점에 따라 이자 손실 가능성 있음

❗ 기존 청년희망적금과 중복 가능?

• 중복 가입 불가
• 청년희망적금 해지 후 청년도약계좌 신청 가능

❗ 자동이체 금액은 변경 가능?

• 월 최대 70만 원까지 자유롭게 변경 가능
• 정부지원금은 40~50만 원 구간에만 적용

맺음말: 5년 후 5천만 원을 만드는 습관

지금의 5만 원, 10만 원이 미래의 전세금, 창업 자금, 부모님 효도 자금이 될 수 있습니다.

청년도약계좌는 단순한 저축이 아닌, 정부가 함께 저축하는 ‘미래 투자 계좌’입니다.

• 📌 조건만 충족된다면 무조건 개설하세요.
• 📌 단 한 번의 선택이 5년 후 수천만 원의 여유를 만들어줄 수 있습니다.

💬 이 글에 어울리는 썸네일 이미지 제작이나
청년도약계좌 은행별 금리 비교, 수익 시뮬레이션 예시도 원하시면 이어서 도와드릴게요 😊