부동산 셀프등기 대출 포함 절차 정리!
📌 부동산 셀프등기 + 대출, 가능할까요? 직접 하는 법 알려드릴게요!
부동산을 구입하면서 동시에 대출을 받는 경우, 보통 법무사나 중개사무소에 등기를 맡기게 되죠.
하지만 요즘은 비용을 아끼기 위해 부동산 셀프등기 대출을 직접 처리하려는 분들도 점점 늘고 있어요. 😊
처음에는 막막할 수 있지만, 대출과 관련된 서류만 잘 준비하면 셀프등기도 충분히 가능합니다.
오늘은 2025년 3월 기준으로 부동산 대출이 포함된 경우, 셀프등기 절차를 알기 쉽게 정리해드릴게요.
✅ 부동산 셀프등기 + 대출, 왜 직접 할까?
✔ 비용 절감
법무사에 맡기면 수십만 원~100만 원 이상의 수수료가 발생하지만, 직접 하면 실비만 부담하면 됩니다.
✔ 대출 상황까지 정확히 이해
대출 관련 등기를 직접 하다 보면 근저당권 설정 등 대출구조를 이해할 수 있어, 향후 부동산 거래 시 도움이 됩니다.
✔ 절차 경험은 자산
내 집 등기 절차를 한 번 직접 경험해보면, 다음에도 자신감 있게 진행할 수 있어요!
📢 부동산 셀프등기 대출 포함 절차 완벽 정리
1️⃣ 등기 전 준비사항
✔ 은행 대출 승인 완료 – 은행에서 '근저당권 설정 위임장'과 '대출 서류'를 받습니다.
✔ 부동산 계약서 확인 – 실소유자 명의, 매매금액, 입금 내역 등 체크
✔ 취득세 납부 필수 – 반드시 납부 후 등기 가능 (위택스 활용)
2️⃣ 셀프등기에 필요한 서류 목록 (매수인 + 대출 포함)
📌 은행에서 제공되는 서류와 매수인 준비 서류가 함께 필요합니다.
- 부동산 매매계약서
- 인감증명서, 신분증 사본, 주민등록등본 (매수인)
- 취득세 영수증
- 등기신청서
- 수입인지 및 등록면허세 납부 영수증
- 은행 측 제공 서류
- 근저당권 설정계약서
- 위임장 (은행 → 등기인)
- 금융기관 사업자등록증 사본
- 인감증명서 (은행장)
- 신분증 사본 (담당자)
✅ 등기소 접수 시 서류 누락 시 반려될 수 있으니 꼼꼼히 체크!
3️⃣ 등기비용 계산하기
✔ 등록면허세 – 매매가액과 대출 금액에 따라 각각 발생
✔ 취득세 – 통상 1.1%~4.6% (주택 기준)
✔ 증지대, 수입인지 – 등기소에서 구매하거나 사전 준비 가능
📌 총 예상 비용은 주택 가격, 대출액에 따라 달라지며, 보통 20만~50만 원 수준입니다.
4️⃣ 등기 방법 안내
✔ 방문 신청 – 관할 등기소에 모든 서류를 제출 (은행 서류 포함!)
✔ 인터넷 신청 – 공동인증서와 스캔된 서류 필요 (대출 등기 시 초보자에게는 난이도 있음)
5️⃣ 등기 완료 후 확인사항
✔ 등기 완료 문자 수신 후 등기부등본 확인
✔ 소유권 이전 + 근저당권 설정이 모두 잘 반영되었는지 확인 필수
✔ 은행에도 등기 완료 통보 (보통 자동 연계되지만 확인 필요)
📌 대출 있는 셀프등기, 이렇게 하면 더 쉬워요!
✅ 은행 담당자에게 필요한 서류 리스트 요청하기
✅ 등기소 방문 전, 유선으로 서류 확인받기
✅ 은행 담당자와 동행하거나, 대리 서류 정확히 수령하기
✅ 등기 후 등본 열람까지 마무리하면 완벽!
✅ 결론: 부동산 셀프등기 + 대출, 직접 해도 충분합니다!
📌 대출이 포함돼도 등기 절차를 잘 따라가면 셀프로 충분히 가능해요!
✔ 핵심은 서류 체크리스트를 철저히 준비하는 것
✔ 대출 서류는 은행에서 대부분 제공되니, 빠짐없이 받기
✔ 비용도 절약하고, 내 집 마련 절차도 더욱 의미 있게 만들어 보세요 😊
📢 2025년, 나만의 집. 대출 등기도 직접 도전해보세요!