등기명의인 표시변경등기 절차 수수료 체크!
📌 등기명의인 표시변경등기, 어렵지 않아요!
부동산을 소유하거나 매도·매수하는 과정에서 ‘등기’는 아주 중요한 역할을 합니다.
그런데 결혼, 이혼, 개명, 주소 이전 등 다양한 사유로 등기부등본에 기재된 명의인의 정보가 변경되는 경우가 생기곤 하죠.
이런 경우 필요한 절차가 바로 등기명의인 표시변경등기입니다. 😊
오늘은 2025년 3월 기준 대한민국 법령을 바탕으로 등기명의인 표시변경등기의 의미, 절차, 비용, 준비서류, 주의사항 등을 친절하고 상냥한 톤으로 하나하나 짚어보겠습니다!
✅ 등기명의인 표시변경등기란?
✔ 등기명의인 표시변경등기는 부동산 등기부에 기재된 소유자의 인적사항이 변경되었을 때 이를 정정·갱신하는 절차입니다.
✔ 예를 들어, 이름을 개명했거나 주소지가 변경된 경우 해당 변경 내용을 등기부에 반영해야 합니다.
✔ 이는 법적으로 등기사항의 정확성을 유지하고, 제3자와의 거래 안전성을 확보하기 위한 필수 절차입니다.
📌 부동산을 소유한 분이라면, 인적사항이 바뀌었을 때 반드시 등기명의인 표시변경등기를 해야 불이익을 피할 수 있습니다.
📢 등기명의인 표시변경등기가 필요한 경우
1️⃣ 개명(이름 변경)
✔ 법원의 개명 허가를 받아 이름을 변경한 경우
✔ 기존 등기부등본에 이전 이름이 계속 남아있으면 혼선 가능성
✔ 변경된 이름으로 등기부에 반영 필요
2️⃣ 주민등록지 변경(주소 이전)
✔ 이사를 가서 주소가 바뀐 경우
✔ 부동산 등기에는 주소 정보가 명시되어 있어 일치하지 않으면 법적 분쟁 가능
✔ 주소 변경일로부터 1개월 이내에 신청 권장
3️⃣ 주민등록번호 오류 또는 변경
✔ 간혹 등록 과정에서 잘못 기재된 경우
✔ 2007년 이전 등기에는 생년월일만 기재된 경우도 있어 정보 보완 필요
📌 이 외에도 이혼 후 성 복구, 외국인의 체류지 변경 등 다양한 사례에서 등기명의인 표시변경등기가 필요할 수 있어요!
📢 등기명의인 표시변경등기 절차
1️⃣ 준비서류
✔ 신분증
✔ 기존 등기부등본
✔ 주민등록초본(과거 주소 및 개명 이력 포함)
✔ 개명허가결정문(개명 시)
✔ 기타 증명서류 (예: 외국인 등록증 등)
2️⃣ 신청 방법
✔ 직접 신청: 관할 등기소 방문하여 신청
✔ 온라인 신청: 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 신청 가능 (공동인증서 필요)
✔ 법무사 대행: 바쁜 경우 법무사를 통해 대행 가능 (수수료 발생)
3️⃣ 처리 기간
✔ 평균적으로 3~5일 정도 소요 (업무량에 따라 다름)
✔ 등기 완료 시 문자나 우편으로 통지받을 수 있음
📌 신청 전 등기소에 전화 상담을 통해 필요한 서류를 다시 한 번 확인해보는 것이 좋습니다.
📢 등기명의인 표시변경등기 비용
✔ 등록면허세: 1건당 약 6,000원 (시·군·구청에 납부)
✔ 교육세: 등록면허세의 20% 수준
✔ 지방교육세: 일부 지역에서 추가 부과 가능
✔ 법무사 수수료: 대행 시 약 5~10만 원 정도 (지역, 난이도에 따라 다름)
📌 등기 자체는 큰 비용이 들지 않지만, 법무사 수수료나 우편 발송 비용 등 부대비용이 있을 수 있어요.
📢 등기명의인 표시변경등기 시 주의사항
1️⃣ 주소 누락 주의
✔ 주민등록초본에는 반드시 주소 변경 이력이 포함되어야 함
✔ 최근 주소만 발급받는 경우 증명 불가
2️⃣ 개명 이력 누락 금지
✔ 초본에는 반드시 이름 변경 이력 포함해야 함
✔ 법원의 개명허가 결정문도 함께 제출
3️⃣ 공동 소유 시 개별 신청
✔ 공동 소유 부동산의 경우, 각 명의인별로 변경 신청해야 함
✔ 1명이 바뀌었다고 해서 전체가 자동 변경되진 않음
📌 실수 없이 처리하려면 관할 등기소에 전화 상담을 받고 신청서류를 미리 꼼꼼히 체크해보세요.
📢 등기명의인 표시변경등기 Q&A
Q1. 등기 안 바꾸면 불이익이 있나요?
✔ 네. 인적사항이 변경되었음에도 등기부상 정보가 다르면, 향후 매매나 증여 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
Q2. 인터넷 신청도 가능하나요?
✔ 네! 인터넷등기소에서 공동인증서 로그인 후 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
Q3. 가족이 대신 신청해도 되나요?
✔ 대리 신청은 위임장과 신분증 사본이 필요하며, 등기소에서 확인 절차가 진행됩니다.
📌 결론: 등기명의인 표시변경등기, 미루지 말고 정확하게!
✔ 등기부상 인적사항은 법적 효력을 가지는 중요한 정보입니다.
✔ 변경사항이 생겼다면 1개월 이내에 등기명의인 표시변경등기를 꼭 하세요!
✔ 개명, 주소이전 등으로 인해 나중에 발생할 수 있는 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
✔ 온라인 신청도 가능하니, 바쁜 분들은 시간 아껴서 스마트하게 처리해보세요!
📢 등기명의인 표시변경등기, 어렵게 생각하지 말고 지금 바로 준비해보세요! 😊